Árverés alatt álló ingatlanok és jelzálog törlése

Fedezze fel az árverés alatt álló ingatlanok vásárlásának titkait: olcsó lehetőségek, buktatók és sikeres vétel!

Árverés alatt álló ingatlanok vásárlásának folyamata

Az árverési lehetőségek megismerése

Ha valaki kedvező áron szeretne ingatlanhoz jutni, érdemes megismernie az árverés alatt álló ingatlanok lehetőségeit. Ezek az ingatlanok gyakran a piaci ár alatt kerülnek értékesítésre, így jelentős megtakarítást eredményezhetnek a vásárlónak. A Magyar Bírósági Végrehajtói Kar (MBVK) hivatalos oldalán található elektronikus adatbázis tartalmazza a magyarországi árverés alatt álló ingatlanok naprakész listáját, ahol településenként lehet keresni a kínálatban.

Az árverési folyamat lépései

Az árverés alatt álló ingatlanok megszerzéséhez először regisztrálni kell az elektronikus árverési rendszerben. A kiválasztott ingatlanra való licitáláshoz árverési előleget kell befizetni, amely általában a kikiáltási ár 10%-a. Fontos tudni, hogy az árverési hirdetményben szereplő információk alapos tanulmányozása elengedhetetlen, mivel ezek tartalmaznak minden lényeges adatot az ingatlan állapotáról, jogi helyzetéről és az árverés feltételeiről.

Kockázatok és előnyök

Az árverés alatt álló ingatlanok vásárlása számos előnnyel járhat, de kockázatokat is rejt magában. Az előnyök között szerepel, hogy a kikiáltási ár gyakran a piaci ár alatt van, sőt bizonyos esetekben akár az érték 70%-áért, vagy kedvező esetben akár feléért is hozzá lehet jutni az ingatlanhoz. A kockázatok közé tartozik, hogy az ingatlant általában megtekintés nélkül, a jelenlegi állapotában kell megvásárolni, és előfordulhat, hogy tartozások vagy jogi problémák terhelik.

Jogi segítség igénybevétele

Az árverési folyamat során számos jogi buktató fordulhat elő, ezért érdemes szakértő segítségét kérni. Egy tapasztalt ügyvéd segíthet a licitálás szabályainak megértésében, az elektronikus árverés lebonyolításában, az árverési jegyzőkönyv aláírásában, valamint a birtokbaadás során felmerülő kérdésekben. A jogi támogatás jelentősen csökkentheti a kockázatokat és biztosíthatja a sikeres vásárlást.

Árverés utáni teendők

A sikeres árverést követően az árverési vevőnek be kell fizetnie a vételárat, majd a jogerősítési időszak leteltét követően kerül sor a tulajdonjog bejegyzésére. Fontos tényező, hogy az ingatlan kiürítése és birtokbavétele további jogi lépéseket igényelhet, különösen ha az előző tulajdonos vagy bérlők nem hajlandóak elhagyni az ingatlant. A teljes folyamat lezárásához és a zavartalan birtokbavételhez szintén hasznos lehet jogi szakértő közreműködése.

A jelzálog törlése folyamata és tudnivalói

Mi is valójában a jelzálogjog?

A jelzálogjog egy olyan biztosíték, amelyet a hitelintézetek alkalmaznak hitelek nyújtásakor. Amikor lakáshitelt vagy egyéb ingatlanhitelt veszünk fel, a bank jelzálogjogot jegyeztet be az ingatlanunkra. Ez garantálja számukra, hogy nemfizetés esetén az ingatlanból kielégíthetik követelésüket. Amikor azonban a hitelt teljesen visszafizettük, elengedhetetlen a jelzálog törlése az ingatlanról, hogy valóban tehermentessé váljon tulajdonunk. Ez a folyamat nem automatikus, nekünk kell kezdeményeznünk.

A törlés menete lépésről lépésre

A jelzálog törlése több lépésből álló folyamat. Először is szükségünk van a bank által kiállított törlési engedélyre, amely igazolja, hogy a hitelt maradéktalanul visszafizettük. Ez a dokumentum általában tartalmazza az eredeti hitelszerződés adatait és a visszafizetés tényének megerősítését. Ezután a földhivatalhoz kell benyújtanunk a törlési kérelmet, amelyhez csatolnunk kell a bank által kiállított törlési engedélyt is.

A kérelmet személyesen, postai úton vagy elektronikusan is benyújthatjuk. Az eljárásért illetéket kell fizetni, ami jelenleg 6600 forint. A földhivatal a kérelem beérkezésétől számított 30 napon belül hozza meg a döntést, és ha mindent rendben talál, törli a jelzálogjogot az ingatlan-nyilvántartásból.

Szükséges dokumentumok és költségek

A jelzálog törlése során több dokumentumra is szükségünk lesz:

• Törlési engedély a banktól (eredeti példány)
• Személyazonosító okmányok
• Tulajdoni lap (nem kötelező, de hasznos)
• Törlési kérelem formanyomtatvány

A folyamat költségei viszonylag alacsonyak: a már említett 6600 forintos illeték mellett számolnunk kell esetleges postaköltséggel, illetve ha ügyvéd segítségét vesszük igénybe, akkor az ő díjával is. Az ügyvédi közreműködés nem kötelező, de bonyolultabb esetekben (például ha több teher is van az ingatlanon) hasznos lehet.

Mikor válhat problémássá a jelzálog törlése?

Bár általában rutinfolyamatról van szó, előfordulhatnak komplikációk. Ha például a bank késlekedik a törlési engedély kiadásával, vagy ha a tulajdoni lapon egyéb terhek is szerepelnek, amelyek tisztázására van szükség, a folyamat elhúzódhat. Szintén problémát jelenthet, ha az ingatlannak több tulajdonosa van, vagy ha végrehajtási eljárás is folyamatban van.

Elévült jelzálogjog esetén külön eljárásra lehet szükség. A jelzálogjog törlésének elmulasztása súlyos következményekkel járhat, hiszen tehermentesítés nélkül nem tudjuk szabadon értékesíteni az ingatlant, és újabb hitelt sem vehetünk fel rá.